PLACE BOURGOIN - REUILLY DIDEROT - GARE DE LYON : Charmant souplex de 53 m² (27 m² Loi Carrez) Dans un environnement calme et recherché, découvrez ce magnifique appartement en souplex offrant une surface totale d'environ 53 m² (dont 27 m² Loi Carrez), idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie atypique, fonctionnel et plein de caractère. Ce souplex séduit immédiatement par son ambiance chaleureuse et son organisation originale, répartie sur deux niveaux, permettant de distinguer parfaitement les espaces de vie et les espaces plus intimistes. La partie RDC intègre un séjour de 15m2 sur cour au calme complet avec une belle hauteur sous plafond, un espace cuisine semi-ouvert de 7m2, une salle de bains indépendante de 4.30m2 ainsi qu'un wc séparé de 1m2. La partie en sous-sol totalise 26m2 , aménagée en deux espaces de 9m2 et 17m2 , constitue un véritable atout rare sur le marché. Les atouts uniques du souplex * Fraîcheur naturelle en été : la cave voûtée conserve une température agréable toute l’année, idéale lors des fortes chaleurs. * Calme absolu : un espace isolé du bruit extérieur, parfait pour travailler en télétravail ou se concentrer. * Idéal pour les activités créatives : studio de musique, atelier de peinture, espace de création artistique… les possibilités sont multiples. * Parfait pour les amateurs de vin : une ambiance naturellement fraîche et stable, idéale pour le stockage ou la création d’une cave à vin. * Espace modulable : salle de projection, coin détente, bureau indépendant ou chambre d’appoint selon vos besoins. L’agencement permet de profiter d’un espace de vie optimisé, où chaque mètre carré est valorisé. Le contraste entre la partie principale et la cave aménagée crée une atmosphère unique, à la fois cosy et inspirante. Cet appartement est idéal pour un primo-accédant recherchant un bien original , un investisseur , ou un artiste cherchant un espace de création au calme Ce bien rare allie charme de l’ancien, fonctionnalité et potentiel créatif, à découvrir sans tarder.